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营利事业购买非属固定资产之土地,该购买款项中属借款所产生之利息,依营利事业所得税查核准则第97条第9款规定应以递延费用列帐,於土地出售时,再转作其收入之减项,如有出租情形,其出租期间之借款利息,可在该土地租金收入范围内,列为当期费用。

举例说明,某甲公司104年以投资目的,向银行借款购买乙笔具有增值潜力之土地,并於办妥过户手续后支付土地借款利息150万元,依规定该利息支出应以递延费用列帐,於土地出售时,再转作收入之减项;惟若甲公司先将土地出租,收取租金50万元,该收取租金50万元应申报租金收入,其购买该土地之借款利息,在租金收入50万元的范围内可认列为当期费用,其余100万元应转列递延费用,待土地出售时作为收入的减项。

特别提醒,营利事业购买非属固定资产土地之借款利息,於营利事业所得税结算申报时,除於申报租金收入范围内,得列报当期费用外,应以递延费用列帐,以免遭剔除补税。

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