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最新消息

台中市政府地方税务局表示,近来常有民众询问自105年起,出售房地已按实价分离课徵所得税,土地是否就不用缴土地增值税,如果还要缴纳增值税,这样不就重复缴税了吗?
  税务局进一步说明,房地合一所得税制是按房屋及土地的实际交易总价来计算房地交易所得,除了扣除取得成本及必要费用外,出售土地所课徵土地增值税的土地涨价总数额也可以扣除,所以不会有重复课税问题;也就是说房地合一所得税制虽自105年1月1日起开始施行,土地增值税仍维持现制课徵,但涨价总数额可以自房地交易所得中减除,消除重复课税。
  该局提醒民众,土地增值税的优惠有「一生一次」、「一生一屋」自用住宅10%优惠税率及重购住宅用地退税等;而房地合一所得税新制也有自用住宅减免及重购退税的优惠等规定,所以,出售房地可以善用土地增值税及所得税双重优惠减免,税金省更多;此外,由於两税分属地方税、国税,所属稽徵机关也不同,纳税人对於房地合一所得税新制如有疑问,可以迳向所辖国税局或稽徵所洽询。

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